Malaysia Building Inspection svcs

Building Inspection

2011-03-06T07:06:00.004+08:00

Perunding Asatec
Scope of work and charges on building inspection

SCOPE OF WORK:

1.Collation of information from building owner,such as approved building plan, renovation plan, reinforced concrete calculation, building plan approval letter ,Certificate of Fitness and other relevant document.

2.Building inspection to be carried by our registered engineer.

3.Preparation of inspection report (3 copies)

4. Submission of inspection report to the relevant local authority.

CHARGES:

1. 5 to 10 story building Rm 8,000.00

2.11to 20 story building Rm 12,000.00

3.21to 30 story building Rm 16,000.00

4.Above 30 story building Rm 20,000.00

All the price above subject to 6% Government service tax.

Hotel and Condominium building inspection svcs

2010-12-14T06:53:00.003+08:00

Since October 2010, Local authorities(such as DBKL,MBPJ,MPSA,MPSJ,MPB and others) in Malaysia have sent out letters to condominium managements of all the condominium regarding the mandatory periodical building inspection.

According to the law,ACT 903A and ACT 133,condominium of above five storey high and have obtained certificate of fitness (CF) for more than ten years must be inspected by a qualified professional structural engineer.

The letter comprises a cover page and some forms.

In the cover page,the condominium management is instructed to appoint a civil and structural engineer,within 60days, to carry out inspections on the structural integrity of the condo buildings as well as other common areas.

Subsequently,Engineer's Reports must be submitted to the local authorities within 14 days.

There are four forms attached in the letter,i.e.

1.Appointed Engineer's particulars
2.Engineer's declaration on the findings of his inspection (no rectification works recommended)
3.Engineer's declaration on the findings of his inspection ( rectification works recommended)
4.Engineer's certification of completion of rectification works

Documents required by engineer for the inspection work are.

1.Archictectural,Structural,Plumbing,Earthwork,Roads and Drains
and Sewerage drawings
2.Fire and Rescue Department's certificate
3.Competent Person's Report on Lifts facilities
4.Records of alteration/addition/repair works
4.Others (if available)

Below are some photos on the inspection carried out in one of the condos in Petaling Jaya:

Posted by:
Perunding Asatec
Civil and Structural Engineers
Petaling Jaya, Selangor.
Tel:03-78039903 Fax:03-78039907
Email:asatecsb@gmail.com
12th December 2010
Note: Please call 012-2386550 for quotation of building inspection.

What is Act A903 Section 85A for condominium building inspection?

2010-12-13T03:24:00.000+08:00

Pemeriksaan bangunan secara berkala
The letter received by condo management from local authorities, for condominium building inspection by professional engineers, quoted the ACT 903 ,Section 85A .

Below is the excerpt of the ACT903.85A

85A.
(1) Dalam seksyen ini—
“jurutera” ertinya seorang jurutera profesional yang berdaftar di
bawah Akta Pendaftaran Jurutera 1967;
“pemunya” ertinya pemunya sesuatu bangunan dan berhubungan
dengan bangunan yang dipecahbahagikan termasuklah pemunya
petak bangunan itu.
*CATATAN—Dahulu “satu ribu ringgit” dan “satu ratus ringgit”–lihat Akta Jalan, Parit dan Bangunan
(Pindaan) 1994 [Akta A903].
Jalan, Parit dan Bangunan 111
(2) Seksyen ini hendaklah terpakai hanya bagi sesuatu bangunan
yang melebihi lima tingkat dan mana-mana tingkat sesuatu bangunan
yang adalah atau terletak di paras yang lebih rendah daripada
tingkat bawahnya hendaklah disifatkan sebagai suatu tingkat.
(3) Pihak berkuasa tempatan boleh, tanpa menjejaskan kuasanya
di bawah seksyen 83, melalui notis secara bertulis yang disampaikan
kepada pemunya sesuatu bangunan, menghendaki bangunan itu
diperiksa—
(a) selepas tahun kesepuluh yang bermula dari tarikh perakuan
kelayakan menduduki yang pertama berkenaan dengan
bangunan itu dikeluarkan; dan
(b) selepas daripada itu pada lat tempoh yang tidak lebih
daripada sepuluh tahun dari tarikh penyempurnaan
pemeriksaan yang terakhir bangunan itu di bawah seksyen
ini.
(4) Pemunya sesuatu bangunan hendaklah, apabila menerima
suatu notis di bawah subseksyen (3), menyebabkan bangunan itu
diperiksa dalam masa yang ditetapkan dalam notis itu oleh seorang
jurutera yang kena dilantik olehnya.
(5) Jika notis di bawah subseksyen (3) tidak dipatuhi, pihak
berkuasa tempatan boleh memeriksa bangunan itu atau menyebabkan
bangunan itu diperiksa oleh seorang jurutera yang dilantik olehnya
dan mendapatkan segala perbelanjaan yang dilakukan secara
munasabah olehnya pada berbuat sedemikian daripada pemunya
bangunan itu.
(6) Seseorang jurutera yang melakukan suatu pemeriksaan di
bawah seksyen ini hendaklah memeriksa bangunan itu mengikut
cara yang ditetapkan dalam undang-undang kecil yang hendaklah
mengambil kira yang berikut:
(a) suatu pemeriksaan visual bangunan itu, termasuklah
tinjauan visual tentang keadaan bangunan dan unsur
strukturnya dan apa-apa tambahan atau pengubahan pada
bangunan itu dan unsur strukturnya;
(b) penyediaan dan pengemukaan kepada pihak berkuasa
tempatan suatu laporan tentang hasil pemeriksaan visual
itu;
(c) jika, selepas menimbangkan hasil pemeriksaan visual itu,
jurutera itu mengesyaki secara munasabah atau berpendapat

112 Undang-Undang Malaysia AKTA 133

bahawa ada kecacatan, perubahan bentuk atau kemerosotan
pada bangunan itu atau unsur strukturnya yang akan atau
mungkin akan membahayakan atau mengurangkan
kestabilan atau keutuhan struktur mana-mana bahagian
bangunan itu, dia hendaklah meminta kebenaran daripada
pihak berkuasa tempatan untuk melakukan suatu siasatan
struktur sepenuhnya ke atas bangunan itu termasuklah
siasatan berkenaan dengan unsur strukturnya;
(d) jika pihak berkuasa tempatan membenarkan permintaan
yang dibuat di bawah perenggan (c) jurutera itu hendaklah
melakukan suatu siasatan struktur sepenuhnya yang
hendaklah termasuk yang berikut:
(i) mengambil semua langkah yang munasabah bagi
memperoleh maklumat berhubungan dengan reka
bentuk, pendirian, penyenggaraan dan sejarah
bangunan itu;
(ii) menyemak dengan usaha yang munasabah pelan
struktur bangunan itu bersama dengan kiraan
strukturnya, atau jika pelan atau kiraan itu tidak
boleh didapati kena membina semula pelan dan
kiraan itu jika dikehendaki sedemikian oleh pihak
berkuasa tempatan, dengan tujuan untuk menentukan
apa-apa kekurangan pada unsur struktur bangunan
itu;
(iii) melakukan ujian ke atas unsur struktur bangunan
itu tanpa merosakkan mana-mana bahagiannya;
(iv) melakukan ujian ke atas bahan binaan; dan
(v) melakukan ujian beban ke atas mana-mana bahagian
bangunan itu yang jurutera itu fikirkan perlu; dan
(e) jurutera itu hendaklah selepas itu menyediakan dan
mengemukakan kepada pihak berkuasa tempatan suatu
laporan tentang siasatan struktur sepenuhnya itu dan
syornya.
(7) Seseorang jurutera yang melakukan suatu pemeriksaan atau
siasatan struktur sepenuhnya ke atas sesuatu bangunan adalah berhak
mendapat pada bila-bila masa yang munasabah akses penuh dan
bebas ke bangunan itu dan mana-mana bahagiannya yang dia
dikehendaki memeriksa atau menyiasat dan mana-mana orang yang
menggalang, menghalang atau melengahkannya pada pelaksanaan
tugasnya adalah melakukan suatu kesalahan.
Jalan, Parit dan Bangunan 113
(8) Tanpa menjejaskan hak pihak berkuasa tempatan untuk
menjalankan kuasanya dan mendapatkan perbelanjaan di bawah
seksyen ini, mana-mana pemunya sesuatu bangunan yang melangggar
atau tidak mematuhi notis di bawah subseksyen (3) adalah melakukan
suatu kesalahan.
(9) Pihak Berkuasa Negeri boleh, melalui perintah dalam Warta,
membuat peruntukan bagi pemakaian seksyen ini, dengan apa-apa
penyesuaian atau ubahsuaian yang ditetapkan di dalamnya, bagi
bangunan yang berkenaan dengannya tiada perakuan kelayakan
menduduki dikeluarkan oleh pihak berkuasa tempatan.
(10) Pihak berkuasa tempatan boleh, jika ia berpuas hati selepas
menilai laporan pemeriksaan visual yang dikemukakan di bawah
perenggan (6)(b) atau laporan siasatan struktur sepenuhnya dan
syor jurutera yang dikemukakan di bawah perenggan (6)(e), mengikut
mana-mana yang berkenaan—
(a) bersetuju sepenuhnya dengannya;
(b) menolaknya;
(c) bersetuju dengan sebahagian daripadanya; atau
(d) mendapatkan pandangan kedua ke atasnya.
(11) Pihak berkuasa tempatan boleh selepas itu—
(a) mengeluarkan suatu perintah kepada pemunya bangunan
itu untuk mengambil langkah yang perlu untuk
membetulkan atau membaiki apa-apa kecacatan, perubahan
bentuk atau kemerosotan yang disyorkan oleh jurutera
itu dalam apa-apa tempoh yang ditentukan oleh pihak
berkuasa tempatan; atau
(b) sebagai ganti kepada suatu penyiasatan di bawah seksyen
83, mengeluarkan suatu perintah kepada pemunya bangunan
itu bagi penutupan dan peruntuhannya.
(12) Sebelum menjalankan kuasanya di bawah subseksyen (11),
pihak berkuasa tempatan hendaklah, jika adalah semunasabahnya
praktikal untuk berbuat sedemikian, menyampaikan suatu salinan
perintah yang dibuat di bawahnya kepada tiap-tiap penduduk
bangunan itu.
114 Undang-Undang Malaysia AKTA 133
(13) Mana-mana orang yang tidak mematuhi perintah yang
diberikan di bawah subseksyen (11) boleh apabila disabitkan di
denda tidak melebihi satu ratus ribu ringgit atau dipenjarakan bagi
tempoh tidak melebihi lima tahun atau kedua-duanya dan juga
boleh didenda tambahan tidak melebihi lima ratus ringgit bagi
tiap-tiap hari kesalahan itu diteruskan selepas sabitan.
(14) Walau apapun subseksyen (13) jika pemunya sesuatu
bangunan tidak mematuhi suatu perintah yang dikeluarkan di bawah
subseksyen (11), pihak berkuasa tempatan boleh mengambil apaapa
langkah yang ditetapkan dalam perintah tersebut atau
memperdapatkan penutupan dan peruntuhan bangunan itu dan
mendapatkan daripada pemunyanya perbelanjaan yang dilakukan
secara munasabah olehnya berhubungan dengannya.

What is non destructive structural test for condominium buildings?

2010-12-12T07:46:00.000+08:00

What is non destructive structural test for condominium buildings?

The ACT 903 Section 85A mentioned that the engineer who is appointed for condominium building inspection may, at his discretion,to recommend non destructive test on the suspected damaged structures of the building.

Structures needs further investigation are structures showed sign of deterioration such as:
1.rusty steel reinforcement;
2.damaged concrete
3.moist concrete
4.Others (if any)

Non destructive structural testings will be carried out by specialist company appointed by the condo management.The cost of the test may range from few thousand ringgit to few hundred thousand ringgit.

For simple case such as exposed rusty steel reinforcement and weak concrete cover, the engineer may
request for "Rebound Hammer" test.Further tests such as "Ultra Sound ", "Moisture Content " and ect.ect.
may be needed if the structure fail the rebound hammer test.

Should the structure fail the further tests mentioned above,then the engineer may recommend remedial works
on the structure.

What is visual inspection as stated in the local authorities' letter?

2010-12-11T07:14:00.000+08:00

Qualification and expectation
of a building inspector providing visual inspection
( re:ACT 903A,Section 85A,6(d)iii)

The local authorities' letter mentioned that visual observation to be conducted
by a qualified civil and structural engineer.

The word "visual" does no mean ,the structural engineer, just take a quick tour
on the building and taking some photographs.

The following is an excerpt of guideline of a local authority,which I think,
may be useful for building management committee to conduct building
inspection at their premises:

"There is a common misconception that a periodic structural inspection
involves only a “visual” record of the observations during a brief tour of the
building. Such misconception has to be corrected. The Building Control Act
requires the visual inspection to be conducted by a structural engineer who
must be a registered professional engineer in the civil or structural
engineering discipline, rather than any other person. It is so because of the
need for and importance of professional assessment and judgment in
structural engineering during the visual inspection. Any other lesser
assessment would provide little more than what a lay person could have
observed from a casual inspection.

The structural engineer who is appointed by the building owner is therefore
expected to carry out a comprehensive visual inspection that relies largely on
his professional engineering assessment, judgment and advice. He shall
exercise reasonable diligence and take active and personal interest in the
planning and carrying out of the inspection of the building. A situation where
he does not visit the building or totally delegates the inspection work to his
assistant or another person who is not a registered professional engineer in
the civil and structural discipline is not an acceptable practice."

What is the scope of visual inspection?

2010-12-10T07:40:00.001+08:00

Scope of Visual Inspection of the structural engineer appointed for conducting building inspection

The following is an excerpt of guideline on scope of visual inspection of a local authority for reference:
"Prior to the commencement of visual inspection, the structural engineer is to
obtain a set of the building’s structural layout plans from the building owner.
The availability of the structural layout plan will help the structural engineer to:

(a) understand the structural system and layout of the building;

(b) identify critical areas for inspection;

(c) identify the allowable imposed loads, in order to assess the usage and
possibility of overloading; and

verify if unauthorised addition or alteration works that affect the structure
of the building have been carried out.

In general, the structural engineer is expected to carry out, with reasonable
diligence, a visual inspection of:

the condition of the structure of the building

to identify the types of structural defects

to identify any signs of structural distress and deformation

to identify any signs of material deterioration

the loading on the structure of the building

to identify any change of use, misuse and abuse which can result in
overloading

any addition or alteration works affecting the structure of the building

to identify any addition or alteration works which can result in
overloading or adverse effects on the structure.

If there are no signs of any structural deterioration or defects, the visual
inspection should suffice and unless the structural engineer otherwise
advises, no further action needs to be taken.

If, on the other hand, signs of significant structural deterioration or defects are
present, the structural engineer should make a professional assessment of
the deterioration or defect and recommend appropriate actions to be taken.
Such actions may involve repair works or full structural investigation to parts
or whole of the building"